Власти Дубая существенно упростили правила оформления двухлетней резидентской визы для покупателей недвижимости. Как сообщается на сайте Cube Centre (структура Земельного департамента Дубая), теперь единоличные собственники могут претендовать на визу независимо от цены объекта — прежний порог в 750 тысяч дирхамов полностью отменён. Для долевой собственности условия тоже смягчили, но с оговорками: доля каждого владельца должна стоить не менее 400 тысяч дирхамов.
Если недвижимость приобретена в ипотеку или рассрочку, потребуется справка от банка или девелопера об отсутствии возражений. В документе должны быть указаны уже выплаченная сумма и остаток долга. Для готовых объектов, купленных без кредита, необходимо подтвердить оплату минимум половины стоимости — либо не менее 375 тысяч дирхамов.
Пакет документов для заявителя включает правоустанавливающий документ на дубайскую недвижимость, загранпаспорт (действующий), Emirates ID, фотографию по стандартам ICP, полис медицинского страхования и справку об отсутствии судимости из полиции Дубая. Граждане Ирана, Пакистана, Ирака, Ливии и Афганистана обязаны дополнительно предоставить национальное удостоверение личности. Важное условие: имя в паспорте должно полностью совпадать с данными в свидетельстве о праве собственности.
Двухлетняя виза для владельцев недвижимости действует в эмирате с 2019 года. Нынешние изменения демонстрируют гибкий подход дубайских властей к привлечению капитала: доступ расширяется, но требования к прозрачности сделок и личности инвестора сохраняются.
Рынок недвижимости Дубая остаётся устойчивым: в первом квартале 2026 года объём сделок достиг 138,7 млрд дирхамов при 44,15 тысячах транзакций. Средний чек составил около 3,3 млн дирхамов, что указывает на высокую активность институциональных инвесторов и состоятельных покупателей.